物業(yè)管理用房難癥有望破解

據(jù)了解，盡管２００３年１２月１日起施行的《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)用房的總面積要達(dá)到總建筑面積的千分之三至千分之四，可是一些開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本，物業(yè)管理用房能不建就不建、能少建就少建，甚至還將所建物管用房納入公共部位，進(jìn)入面積分?jǐn)偅寴I(yè)主為其買單。

省建設(shè)廳《意見(jiàn)》明確規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)用房的總面積按規(guī)劃總建筑面積的千分之三至千分之四計(jì)算。在規(guī)劃核準(zhǔn)的圖紙上，應(yīng)標(biāo)注物業(yè)管理服務(wù)用房的具體位置并在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中注明面積。物業(yè)管理服務(wù)用房應(yīng)設(shè)置在住宅小區(qū)中心區(qū)域或住宅小區(qū)主出入口附近，方便業(yè)主使用的地方，不得設(shè)置在地下；設(shè)置在住宅樓內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的通道。對(duì)物業(yè)管理用房的建造標(biāo)準(zhǔn)，省建設(shè)廳提出，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量和安全的要求，內(nèi)墻應(yīng)刷涂料，頂棚吊頂或刷涂料，地面鋪瓷磚，衛(wèi)生間墻地面鋪貼瓷磚，安裝衛(wèi)生潔具，具有上下水、供電等正常使用功能；住宅小區(qū)內(nèi)配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)用房?jī)?nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能。此外，不得將電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、車棚、車庫(kù)、人防工程、室內(nèi)層高不足２．２米的房屋計(jì)入物業(yè)管理服務(wù)用房面積。房產(chǎn)部門應(yīng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)用房獨(dú)立測(cè)量、計(jì)算面積、確權(quán)登記，其面積不計(jì)入分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e內(nèi)，房屋權(quán)屬登記產(chǎn)權(quán)人為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主。物業(yè)管理服務(wù)用房用于物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，任何單位和個(gè)人未經(jīng)業(yè)主大會(huì)的同意且符合相關(guān)規(guī)定，不得占用或者改作他用。物業(yè)管理服務(wù)用房不得買賣和抵押