“金九銀十”專家陪您去收房
專業(yè)人士認為，驗房應當仔細，對各個不同房屋的布局、結(jié)構以及可能出現(xiàn)的一些問題做好一個充分的準備。不過，驗房是一個全面而細致的過程；畢竟買房子，最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱。
鑒于何先生的困惑和專業(yè)人士的提醒，本報記者專門找了一個專業(yè)人士陪同購房者董小姐進行了一次全程驗房，
門窗的驗收
在進門前，董小姐需要準備《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》，檢查房屋狀況是否與開發(fā)商對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍做出的承諾一致。進門后，董小姐首先看了門窗，房屋舒適很重要，但安全是第一；董小姐反復開了幾次門，觀察門的開啟關閉是否順暢、門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框；窗戶是通風透氣的關鍵，因此董小姐察看了窗邊與混凝土接口有無縫隙、窗戶玻璃是否完好、窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水；“鏈家地產(chǎn)”還特別提醒了董小姐注意察看門窗共有的插梢，插梢是否太長太緊，或者插入得太少，只有合適，開關門窗才會安全、方便。
客廳及臥室的驗收
走進客廳及臥室后，董小姐先是“敲敲打打”，主要是察看客廳地面、墻面是否有空鼓及剝落現(xiàn)象，然后“四處觀望”，察看居室、客廳有否有各種管線外露、是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感；另外，臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30O,那么開啟的窗戶面積應有1.5O，這要根據(jù)“兩書一表”的內(nèi)容，察看開發(fā)商是否存在質(zhì)量不過關及偷工減料的現(xiàn)象。
衛(wèi)生間的驗收
在眾多關于房屋質(zhì)量的投訴當中，諸如漏水、通風等衛(wèi)生間的問題往往很多，因此董小姐吸取了何先生的教訓，對于衛(wèi)生間的檢查十分仔細。
首先，通風的檢查，董小姐察看了吊頂下是否留了通風口，如果是留在吊頂上面，要用手燈察看是否具備可安裝性，同時測試抽力，用手電察看通風口中是否存有建筑垃圾；衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應該安裝防盜網(wǎng)。衛(wèi)生間沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔直徑10cm，設在吊頂下面。離通風孔最近的插座距離應1.5m，并且是防水插座。衛(wèi)生間門上沒留0.02O通風百葉窗時，門下應留3cm的間隙（國家標準“住宅設計規(guī)范”）；其次，檢查廁、浴具的質(zhì)量，包括：①察看廁、浴具是否有裂痕，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察；②坐廁下水是否順暢、沖水聲響是否正常、沖廁水箱有無漏水聲、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當；第三，是否存在漏水問題，比如衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)；另外，樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格；第四，閉水試驗，閉水試驗需時較長，如果發(fā)現(xiàn)地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚，直至不存水為止。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問題，那時解決就麻煩了。有上下水的陽臺最好也要作閉存水試驗。
廚房的驗收
家居生活離不開廚房，董小姐燒得一手好菜，自然對廚房的要求比較高。首先，董小姐察看了廚房的通風，廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10O,那么開啟窗戶面積應有1O，達不到者不合格；另外廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機；其次，廚具方面，董小姐察看了廚柜柜身有無變形、壁柜門是否牢固周正、門能否順利開合；廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗、廚房瓷磚有無疏松脫落及凹凸不平，廚房煙道則需要用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走；第三，要察看水池龍頭是否妥當，下水是否順暢?？上却蜷_樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必須更換。
