以市價(jià)賣經(jīng)適房 不得再買保障房

經(jīng)適房只能自住 交易時(shí)采取“新房新辦法、老房老辦法” 已騙購(gòu)的住房必須退回或按市價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款
如果將已經(jīng)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購(gòu)房家庭，就不得再購(gòu)買經(jīng)適房、兩限房或其他保障性住房。將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按原價(jià)出售的購(gòu)房家庭，如再次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請(qǐng)。
上午，北京市建委住房保障辦公室就經(jīng)適房如何區(qū)分“新房”和“老房”、上市交易政策有何不同、申請(qǐng)家庭審核通過后，購(gòu)買資格是否終身有效等內(nèi)容進(jìn)行了解答。
除了自住，經(jīng)適房有何他用？
經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。違反規(guī)定擅自改變房屋使用用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。
經(jīng)適房怎么區(qū)分新老房？
以《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》下發(fā)之日作為“新房”和“老房”的區(qū)分點(diǎn)。下發(fā)之日后簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房房屋買賣合同的為新房，下發(fā)之日前簽訂合同的為老房。
新老經(jīng)適房上市辦法一樣么？
經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易政策要采取“新房新辦法、老房老辦法”。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房五年內(nèi)由政府回購(gòu)，五年后再上市交易需補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
“新房”和“老房”上市交易政策有所不同。經(jīng)濟(jì)適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的（包括購(gòu)買的二手經(jīng)濟(jì)適用住房），無論新房還是老房均不得上市，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人（購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買資格審核手續(xù)），由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。
取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年上市交易的，應(yīng)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
新房出售補(bǔ)交金額根據(jù)原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差的70%確定；老房出售時(shí)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。