當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),是調(diào)整還是拐點(diǎn)？市場(chǎng)是繼續(xù)觀望還是平穩(wěn)發(fā)展？房?jī)r(jià)是下跌還是反彈？15日,中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在參加“無(wú)錫國(guó)際化人居發(fā)展前景”論壇時(shí)表示，2008年房?jī)r(jià)增幅會(huì)明顯下降，但全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)下降不太會(huì)出現(xiàn)。
強(qiáng)調(diào)“住房”不等于抑制房?jī)r(jià)
近日公布的國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革方案中,建設(shè)部被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所取代。強(qiáng)調(diào)“住房”職能,會(huì)不會(huì)預(yù)示著政府將會(huì)對(duì)上揚(yáng)的房?jī)r(jià)出臺(tái)更多的抑制政策？
顧云昌認(rèn)為,住房問(wèn)題是一個(gè)民生問(wèn)題、社會(huì)問(wèn)題甚至是政治問(wèn)題,而房?jī)r(jià)問(wèn)題則是一個(gè)市場(chǎng)問(wèn)題、經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、價(jià)格問(wèn)題,這兩者是有區(qū)別的,不能混為一談。
關(guān)注房地產(chǎn),要關(guān)注三個(gè)層面。一個(gè)是住有所居,這個(gè)問(wèn)題的解決不是一蹴而就的。第二個(gè)是如何把握調(diào)控市場(chǎng)的冷熱,防止房地產(chǎn)價(jià)格的大起大落。第三個(gè)是如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品綠色化。
房?jī)r(jià)下降不太會(huì)出現(xiàn)
有人說(shuō),王石的“拐點(diǎn)”論,在房地產(chǎn)市場(chǎng)引起的震動(dòng)不亞于一項(xiàng)政策。顧云昌表示,2007年二三季度全國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)了歷年水平,到2007年底,市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)相當(dāng)嚴(yán)重的觀望,并且一直延續(xù)到現(xiàn)在。下一步,市場(chǎng)是繼續(xù)觀望,還是脫離觀望,是保持平穩(wěn)的發(fā)展,還是房?jī)r(jià)下降或上彈,現(xiàn)在都還不太明確。
顧云昌認(rèn)為,2007年房?jī)r(jià)大漲的一個(gè)重要原因就是市場(chǎng)供求的不平衡。國(guó)家出臺(tái)政策進(jìn)行調(diào)控的目的,就是希望改善供求關(guān)系,希望供求關(guān)系和房?jī)r(jià)都進(jìn)一步得到穩(wěn)定。房?jī)r(jià)大起大落,供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)都不是政府所希望的。
對(duì)于2008年的房?jī)r(jià)走勢(shì),顧云昌認(rèn)為,房?jī)r(jià)增幅會(huì)明顯下降,但全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)下降不太會(huì)出現(xiàn)。
