進(jìn)入新年，困擾各位房地產(chǎn)公司老總幾年的“地荒”問(wèn)題終于暫時(shí)退到了一邊，而改之“錢荒”。
記者在采訪中了解到，樓市成交量的持續(xù)低迷，已經(jīng)導(dǎo)致近期一些開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流異常緊張，壓力增大。
■大量開(kāi)發(fā)商資金吃緊
3月10日，SOHO中國(guó)（0410.HK）召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)公布2007年業(yè)績(jī)。SOHO董事長(zhǎng)潘石屹在會(huì)上表示，去年圈地的開(kāi)發(fā)商，今年其資金鏈處于吃緊狀態(tài)。
潘石屹在發(fā)布會(huì)上表示，2007年前10個(gè)月是中國(guó)土地市場(chǎng)最瘋狂的10個(gè)月，土地樓面價(jià)超越周邊房?jī)r(jià)的情況比比皆是，許多開(kāi)發(fā)商都卷入到瘋狂圈地大潮中，投入了所有資金來(lái)圈地。而2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)由于銀行按揭政策、銀根緊縮等政策的調(diào)整，重要特征是“缺錢不缺地”，大批大肆瘋狂圈地的開(kāi)發(fā)商正處于資金鏈吃緊的狀態(tài)中。
另有房地產(chǎn)行業(yè)大腕級(jí)人物對(duì)記者表示，近期，很多企業(yè)的現(xiàn)金情況都比較緊張，有的全國(guó)型房地產(chǎn)企業(yè)，賬面上不過(guò)只有個(gè)把億資金，算是近幾年來(lái)最緊張的情況了。
還有房地產(chǎn)人士對(duì)記者表示，萬(wàn)科最近在一些城市的降價(jià)行為就是因?yàn)榈湫偷摹板X緊”，前幾年攤子鋪得比較大了，現(xiàn)在繼續(xù)開(kāi)發(fā)需要資金，只好降價(jià)以求快速回籠現(xiàn)金。
■公司年報(bào)佐證錢荒
從本年度已經(jīng)披露的年報(bào)來(lái)看，大量房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在資金緊張情況，對(duì)資金充滿饑渴。
在優(yōu)良業(yè)績(jī)公布的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)在現(xiàn)金流項(xiàng)目下出現(xiàn)了巨大負(fù)數(shù)。保利地產(chǎn)每股現(xiàn)金流為－7.65元，招商地產(chǎn)每股現(xiàn)金流為－4.74元，金地集團(tuán)的每股現(xiàn)金流為-7.52元，榮盛發(fā)展每股現(xiàn)金流為-2.53元，廣宇集團(tuán)每股現(xiàn)金流為－0.11元……總體看來(lái)，只有華發(fā)股份等個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流為正數(shù)。
房地產(chǎn)行業(yè)在2007年多實(shí)現(xiàn)了非常好的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，但為什么會(huì)有眾多公司現(xiàn)金流入為負(fù)呢？
有市場(chǎng)人士對(duì)記者表示，主要是很多公司在2007年買入了大量的土地，地價(jià)款的支出造成了公司現(xiàn)金緊張。
值得關(guān)注的是，2007年的現(xiàn)金流緊張?zhí)N涵著未來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。土地取得之后，開(kāi)發(fā)商還需要投入一定的資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)。按照國(guó)家政策規(guī)定，土地兩年不開(kāi)發(fā)就要收回，一些公司在2006年、2007年都囤了大量的土地，現(xiàn)在都要資金開(kāi)發(fā)，不然就要意味著雞飛蛋打，壓力還是比較大的。
■大型房企各尋過(guò)冬招數(shù)
萬(wàn)通地產(chǎn)2007年業(yè)績(jī)不錯(cuò)，目前公司賬面上有8個(gè)多億的現(xiàn)金，公司預(yù)收款達(dá)到了32億左右。3月10日，萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖表示，萬(wàn)通地產(chǎn)對(duì)近20年的房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告都進(jìn)行過(guò)研究，發(fā)現(xiàn)土地儲(chǔ)備量從來(lái)都不是公司發(fā)展的最大保障，很多公司在行業(yè)繁榮的時(shí)候擁有大量土地儲(chǔ)備，等經(jīng)過(guò)一個(gè)周期之后，公司扛不下去了，只有把握好節(jié)奏的公司才能長(zhǎng)存。萬(wàn)通在前幾年日子比較好過(guò)的時(shí)候，就已經(jīng)考慮到了以后的困難，已經(jīng)做好了過(guò)冬的準(zhǔn)備。
面對(duì)樓市成交低迷態(tài)勢(shì)，富力地產(chǎn)有關(guān)高層曾對(duì)記者表示，富力在各家銀行的信用是非常好的，給的額度充足，銀行就算調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，也主要針對(duì)一些小型的房地產(chǎn)企業(yè)，富力是不會(huì)感覺(jué)到錢緊的。
潘石屹稱，公司目前持有150億人民幣的現(xiàn)金，經(jīng)過(guò)考察之后，發(fā)現(xiàn)目前內(nèi)地除北京外，其他本地生產(chǎn)總值排行前十名的城市，包括重慶、南京、長(zhǎng)沙、天津及深圳等地，其開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都低于北京，因此集團(tuán)未來(lái)還是將繼續(xù)關(guān)注北京核心地區(qū)商業(yè)物業(yè)的發(fā)展。
