今年下半年樓市會(huì)上升？日前，廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的一份樓市形勢(shì)分析報(bào)告，認(rèn)為今年樓價(jià)走勢(shì)是“先降后升”。這一觀點(diǎn)旋即引發(fā)了業(yè)界爭(zhēng)議。
“廣州樓價(jià)今年整體都是呈現(xiàn)下滑的勢(shì)頭，說下半年價(jià)格會(huì)反彈，缺少市場(chǎng)依據(jù)，有托市之嫌”，有地產(chǎn)專家認(rèn)為。專家還說，上半年價(jià)格走低，房協(xié)所歸咎的限價(jià)房，其實(shí)并非主要原因。
回升的只可能是成交量
據(jù)房協(xié)的分析認(rèn)為，下半年樓市“將進(jìn)入平穩(wěn)期，可能出現(xiàn)由買賣雙方博弈轉(zhuǎn)為雙方退讓，使市場(chǎng)活躍起來，價(jià)格可能會(huì)有升幅”。
“其實(shí)我不太想說，這是市房協(xié)在托市”，地產(chǎn)專家韓世同駁斥說。據(jù)專家分析，目前廣州多個(gè)房地產(chǎn)集團(tuán)已經(jīng)帶頭降價(jià)，不少新盤開售已經(jīng)低于預(yù)期價(jià)格。由此可見，今年整年樓價(jià)的趨勢(shì)已經(jīng)很明顯了?！鞍l(fā)展商現(xiàn)在都希望今年能趕緊出貨，而不是賺多少利潤(rùn)的問題”。
據(jù)記者了解，最近，萬科金色荔苑以11000元/平方米的低價(jià)再次震撼了老城區(qū)樓市，加快了該集團(tuán)在全國(guó)各地樓市降價(jià)的步伐。富力地產(chǎn)盛悅居、銀禧花園等多個(gè)樓盤出現(xiàn)了多則1000元/平方米，少則數(shù)百元/平方米的折扣幅度。更有甚者，11萬元首期入住的免息貸款，也納入了促銷的范圍。同時(shí)，保利心語花園新一期開賣價(jià)格維持在去年13000元/平方米左右的價(jià)格，給珠江新城樓市迎頭一棒。
韓世同認(rèn)為，今年樓市并不樂觀?！斑@種降價(jià)風(fēng)潮由大集團(tuán)帶頭，降價(jià)的雪球會(huì)越滾越大，一些聰明的發(fā)展商開始以低價(jià)出貨，換來成交量的上升，是順應(yīng)市場(chǎng)的需求”。
“下半年的價(jià)格不可能回升，可能回升的只是成交量”，韓世同說。此外，一位不愿透露姓名的地產(chǎn)商坦言，現(xiàn)在樓價(jià)還是處于高位狀態(tài)，能買得起房的都是為改善住房的實(shí)力買家，即便這部分人群全部出手，也難以支撐整個(gè)樓市的供應(yīng)量。
限價(jià)房并非“罪魁禍?zhǔn)住?/STRONG>
另外，市房協(xié)的報(bào)告預(yù)測(cè)，“上半年是調(diào)整期，限價(jià)房將唱主角，購(gòu)房者選擇空間大了，對(duì)比度更清晰了，等待情緒加重了，因此價(jià)格呈下降趨勢(shì)”。話剛落音，有業(yè)內(nèi)人士指出，限價(jià)房并非上半年價(jià)格走低的主要原因，價(jià)格走低只是受到供求關(guān)系影響，引發(fā)一些大集團(tuán)的降價(jià)促銷，從而帶動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)的降價(jià)潮。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，今年政府公布的限價(jià)房，數(shù)量其實(shí)不多，而且多分布在非中心區(qū)域，影響范圍有限。目前已經(jīng)推出的限價(jià)房地塊主要分布在金沙洲、開發(fā)區(qū)、科學(xué)城、番禺區(qū)、花都區(qū)等非市中心、非成熟居住區(qū)域，而且總數(shù)量業(yè)不多，所以其影響力及其輻射范圍有限。
此外，有業(yè)內(nèi)人士表示，限價(jià)房轉(zhuǎn)讓限制多，對(duì)商品房市場(chǎng)需求的影響也十分有限。據(jù)悉，雖然限價(jià)房對(duì)購(gòu)買資格的界定比較寬松，但其轉(zhuǎn)讓的限制較多，例如5年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓、5年后出租或轉(zhuǎn)讓，須按市場(chǎng)價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格之間差價(jià)的70%補(bǔ)地價(jià)等等。因此，限價(jià)房不可能直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。
