昨日發(fā)布的2008年2月中房上海指數(shù)顯示，在宏觀調(diào)控的背景下，上海新建住房成交量連續(xù)第5個月大幅收縮，房價升勢也越走越平緩。同時，中小戶型政策在上海顯效，2月住房成交套均面積為99.48平方米，是三年來首次回落至100平方米以下。
2月中房上海綜合指數(shù)為1967點(diǎn)，較1月上升8點(diǎn)，環(huán)比增幅為0.4%，而增幅下降達(dá)79%。其中，2月中房上海住宅指數(shù)為1885點(diǎn)，較1月上升7點(diǎn)，環(huán)比增幅為0.37%，增幅下降78%，增幅繼續(xù)明顯收縮，彰顯市場疲軟態(tài)勢；不過同比依然上升580點(diǎn)，增幅為44.4%。
在2月中房上海指數(shù)辦公室所調(diào)查的142個樓盤樣本中，有18%的住宅樓盤價格出現(xiàn)價格上漲，平均漲幅4.6%；有8%的樓盤價格下跌，平均跌幅為4.8%。
分析師認(rèn)為房價走勢的調(diào)整主要還是受交易情況的影響。2月上海新建住房成交規(guī)模為72.1萬平方米、7426套，較1月減少84.7萬平方米、8191套，成交面積和成交套數(shù)的降幅均超過50%，同時比去年同期也減少27.3萬平方米，比前年同期則減少9.9萬平方米，規(guī)?？芍^創(chuàng)出近年新低。
值得關(guān)注的是，國家提出的住房中小型化的方針在上海已產(chǎn)生成效。2月上海新建住房成交套均面積為99.48平方米，與最大時2005年2月的128.28平方米相比降幅達(dá)22.5%?！岸鴵?jù)我們觀察，住房套型平均面積還將逐漸下降，并引致單套總價下降，相信這有利于住房民生?！敝蟹可虾Ｖ笖?shù)辦公室的分析師表示。
至于今后的樓市走向，分析師認(rèn)為，“上海住房價格上漲態(tài)勢已顯疲軟，雖還沒有‘調(diào)頭’，但樓盤個案漲跌已有分化。同時，許多開發(fā)商延緩新盤上市并扛住房價，購房者則持幣觀望耐心等待，市場博弈正在進(jìn)一步演進(jìn)?！?BR>
