房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷、即將迎來(lái)斷崖式下跌！這樣的輿論在持續(xù)發(fā)酵，我國(guó)出臺(tái)限購(gòu)、限售、房產(chǎn)稅等相關(guān)政策，投資客們不再大刀闊斧，各類(lèi)“資深房產(chǎn)博主”紛紛發(fā)聲，房市高歌猛進(jìn)不再，高位接盤(pán)比比皆是。
筆者在終端房產(chǎn)市場(chǎng)了解到，除二手房不再異?；馃?，新房市場(chǎng)依舊是呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。二手房市場(chǎng)低迷是市場(chǎng)回歸理想的寫(xiě)照，熱度不再，主要有3大原因：
一、房東和中介市場(chǎng)的過(guò)度抄賣(mài)抬高房?jī)r(jià)，相關(guān)政策一經(jīng)出臺(tái)，直接扼殺了投資客搶房囤房的“商業(yè)操作”，中配以下的老舊二手房呈現(xiàn)“無(wú)人問(wèn)津”市場(chǎng)反響。
二、新房資源蓄勢(shì)待發(fā)，地產(chǎn)商通過(guò)前期拿地建房過(guò)程，新房源在2021年像雨后春筍般大量涌向市場(chǎng)，“一房難求”的市場(chǎng)格局不再，也是主要沖擊二手房市場(chǎng)一大誘因。
三、經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)下滑，現(xiàn)金流量為王，資金流入房產(chǎn)市場(chǎng)的行為變得謹(jǐn)慎。事實(shí)證明房市低迷只是針對(duì)二手房的銷(xiāo)售熱度和投資客搶房囤房的商業(yè)行為，大量的新房資源上市，搶占了二手房原有的緊俏市場(chǎng)！
多城市小幅上漲，個(gè)別城市微下跌
據(jù)了解，根據(jù)中指研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年10月新建住宅價(jià)格指數(shù)顯示，除深圳、杭州、上海、南京、大連、福州等少部分區(qū)域出現(xiàn)環(huán)比小幅下跌，總體城市新房市場(chǎng)仍處于環(huán)比微漲，百城住宅均價(jià)16189元/㎡，環(huán)比上漲0.09%。
2021年10月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)圖（部分城市數(shù)據(jù)）
房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍然處于緩慢微上升
從微量下跌的城市數(shù)據(jù)可以看出，絕大部分是房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，政策導(dǎo)向還是對(duì)于市場(chǎng)震蕩有著不容忽視的作用。據(jù)2021年度每月數(shù)據(jù)顯示，1-10月新房均價(jià)以不同的百分比進(jìn)行遞增，從數(shù)據(jù)可以得出結(jié)論，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷輿論屬于片面的市場(chǎng)導(dǎo)向。正如俗話(huà)說(shuō)“該漲的仍然會(huì)上漲，下跌的攔也留不住”，那些過(guò)度被炒作的學(xué)區(qū)房，熱門(mén)二手房都將回歸理性，市場(chǎng)熱度不再，剛需改善仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。
2021年1-10月全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)走勢(shì)環(huán)比漲跌圖
新房市場(chǎng)熱度不減，建材板塊經(jīng)營(yíng)思維要提升
由房地產(chǎn)市場(chǎng)去化量提升，也為新房后市場(chǎng)的建材板塊帶來(lái)生機(jī)，但是隨著房地產(chǎn)精裝房、消費(fèi)趨勢(shì)的帶動(dòng)，傳統(tǒng)的單一建材產(chǎn)品已經(jīng)無(wú)法支撐個(gè)體門(mén)店。整裝全屋定制、全屋軟裝館諸如此類(lèi)的一站式定制門(mén)店成為消費(fèi)者的新寵，不再貨比三家，以配套定制為市場(chǎng)的最終導(dǎo)向，結(jié)合智能板塊的植入，很多建材定制
品牌已經(jīng)開(kāi)始走向全屋制定整裝的行業(yè)發(fā)展方向，而品牌型企業(yè)也逐步朝著這樣的市場(chǎng)趨勢(shì)發(fā)展。
建材行業(yè)內(nèi)卷，不與時(shí)俱進(jìn)就要激流勇退
建材行業(yè)一直是以實(shí)力著稱(chēng)，穩(wěn)步上升的傳統(tǒng)賽道，小而后勁的持續(xù)發(fā)力，隨著國(guó)內(nèi)各大企業(yè)的生產(chǎn)力提升，智能化全自動(dòng)配備，小型企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)作，靈活游走于行業(yè)中上流，“行業(yè)內(nèi)卷”也成了不爭(zhēng)的事實(shí)。產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，技術(shù)革新快，市場(chǎng)審美疲勞變化多，
營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)一波接一波，如何在這大行業(yè)中不懼內(nèi)卷，搶占先機(jī)，是很多品牌企業(yè)一直不斷努力前行的動(dòng)力。
工廠應(yīng)用的機(jī)械化手臂，提升生產(chǎn)效率
總結(jié)：在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)下滑的誘因下，消費(fèi)謹(jǐn)慎無(wú)可厚非，如何在危機(jī)中抓住機(jī)遇，也是很多商業(yè)人士最想要的結(jié)果。大勢(shì)所趨，眾口鑠金的輿論時(shí)代的確會(huì)影響一部分的消費(fèi)理念，從客觀數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)固地位也是國(guó)家對(duì)于政府調(diào)控的一劑良藥，過(guò)度暴發(fā)式的增長(zhǎng)只會(huì)給國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大傷害，泡沫經(jīng)濟(jì)的破碎才是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的開(kāi)始，如何將房?jī)r(jià)可控，經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)才是政策導(dǎo)向真正的目的。
從房地產(chǎn)市場(chǎng)看建材行業(yè)，作為實(shí)業(yè)中的剛需行業(yè)，建材行業(yè)的發(fā)展是必然的，淘汰制度也是行業(yè)發(fā)展之路中必經(jīng)的過(guò)程，如何擦亮眼睛看品牌，才是經(jīng)銷(xiāo)商最關(guān)鍵的選擇。加盟品牌做好生意，這需要兩股力量，一方面是品牌企業(yè)對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、品牌營(yíng)銷(xiāo)等多方面的趨勢(shì)，還有一方面來(lái)自經(jīng)銷(xiāo)商自身，你是否有“大商潛質(zhì)”如何管理團(tuán)隊(duì)，如果選品牌、如何運(yùn)營(yíng)門(mén)店都是一門(mén)畢生可學(xué)的學(xué)科，相信在有發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，尋求一份為以發(fā)展的事業(yè)，把生意做好做大是關(guān)鍵！
圖文：集成吊頂在線(xiàn)——喬木
