國家調(diào)控房產(chǎn)市場　成為建材業(yè)發(fā)展“晴雨表”

目前，從北京地區(qū)收回大龍地產(chǎn) 順義區(qū)的地王，到南京地區(qū)收回招商地產(chǎn)九龍倉地王，再到廣州地區(qū)天河絹麻廠地王，被相關(guān)部門收回。各地地王被收回現(xiàn)象的頻現(xiàn)，也預(yù)示著國家對樓市調(diào)控的決心，但是地王回收的相對個例，能否對開發(fā)商囤地現(xiàn)象起到威懾，就成為一個很大的疑問。房價 能否因其而逐漸的邁向平穩(wěn)甚至下落，也將成為人們討論的焦點。

作為房地產(chǎn)下游的建材 業(yè)來說，房產(chǎn)市場的冷暖都會直接影響到建材產(chǎn)品 的整體需求以及銷量，所以國家此番調(diào)控房產(chǎn)市場的大動作，也將成為建材業(yè)未來發(fā)展的“晴雨表”。

國家調(diào)控房產(chǎn)市場成為建材業(yè)發(fā)展“晴雨表”

回看地王收回事件

2月1日，北京市國土資源局的一紙公告，令北京2009年雙料“地王”——北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于去年11月20日以50.5億元高價拍得的北京順義區(qū)地塊，最終落得被收回的下場。不僅如此，大龍地產(chǎn)交納的2億元競買保證金也被全數(shù)沒收。

2月3日，南京市國土資源局公告宣布，將2007年招商地產(chǎn)與香港九龍倉競得的一幅地王收回，彼時出讓總價高達(dá)24.1億元。2007年的瘋狂時期，曾經(jīng)創(chuàng)下天價的高價地王，如今相繼重新被政府收回，而由地價所推動的房價，卻是一高再高。

日前，南昌市國土資源局發(fā)布公告，因兩年未動工建設(shè)，依法無償收回南昌正榮置業(yè)有限公司2007年受讓的位于該市西湖區(qū)站前西路121號之40.52畝國有土地使用權(quán)。開發(fā)商因此虧損了3517.136萬元的訂金。

有消息指，廣州早前清算閑置“五大地王”，其中包括恒大地產(chǎn)于08年1月投得的天河“絹麻廠地王”，被廣州相關(guān)部門收回，并沒收1.3億元人民幣土地出讓保證金。不少輿論將內(nèi)地樓價高企歸咎于發(fā)展商“囤地”之上，因此很多地方政府都加大力度清查閑置土地。

短期內(nèi)對房價 不會造成影響

各地地王的收回證明了國家在宏觀調(diào)控方面的政策已經(jīng)落到實地。樓市已經(jīng)從源頭開始收緊。在各方面都起到了積極的作用，但是眾多業(yè)內(nèi)人士也紛紛預(yù)測，土地的收回，雖然對與房價會有一定的影響，但是短期內(nèi)這種現(xiàn)象并不會出現(xiàn)。

據(jù)了解，國家對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地的管理由來已久，但是因為地方執(zhí)行國家政策的力度不夠。所以使得“上有政策，下有對策”局面的出現(xiàn)，而從源頭開始控制房價是一個治標(biāo)治本的思路，關(guān)鍵就在于地方政府制定政策的力度與決心。

給開發(fā)商拿地敲響警鐘

有業(yè)內(nèi)人士指出，樓市在2009年創(chuàng)造新高后，將面臨新的市場調(diào)整周期，不可能一直紅火，更何況房價上漲已近乎非理性，開發(fā)商錯過去年開發(fā)上市時機，恐再難趕上下一波上升行情，超高地價迫使其騎虎難下，與其向景況不明的未來押賭，不如放棄。