等待房價理性回歸　吊頂期待行業(yè)春天

有人說房地產(chǎn) 行業(yè)以及建材行業(yè)2009年下半年會好起來，有人說2010年才能見到第一縷春光，還有人說這次的危機可能要像1998年那樣要持續(xù)更長的時間。

筆者認為一味地去討論具體數(shù)字沒有多大意義，關(guān)鍵是市場規(guī)律、政府的積極作為、個體的積極作為三方面綜合效應(yīng)。

萬科 是行業(yè)的"叛徒"？

房價 經(jīng)過非理性的上漲后，一定還要回到理性的水平，價格沒有回歸到位，市場無法興旺。現(xiàn)在大中城市的房地產(chǎn)價格仍然高出消費者的平均購買水平，降價是必然的。現(xiàn)在的許多房地產(chǎn)商對市場規(guī)律視而不見，搞什么"價格聯(lián)盟"，都不想降價，其結(jié)果是延長了市場蕭條的時間，加重了市場衰退的程度。

在這個時候，地方政府出面，用行政手段干預(yù)市場，有些措施實際上降低了房價，這個時候，房地產(chǎn)商應(yīng)該找到臺階下來，調(diào)整價格。比如萬科就做得很好，作為品牌企業(yè)，他們有一萬個理由不降價，但是在市場規(guī)律面前，聰明的萬科人率先打破僵局，實施理性降價，棋高一著?？墒?，房地產(chǎn)行業(yè)的許多大佬居然罵萬科是行業(yè)的"叛徒"。許多房地產(chǎn)企業(yè)沒有真正體會政府救市的良苦用心，以為政府是來幫他們的。如果有這種想法，并讓這種想法成為主流，市場將度過一個看不到頭的冬天。

房地產(chǎn)行業(yè)人才濟濟，相信會有越來越多的有識之士會認識到市場的規(guī)律，如果是這樣，春天就離我們不遠了。

救市措施終將發(fā)揮效用

政府為什么要救市？其一，房地產(chǎn)行業(yè)牽涉到的行業(yè)太廣泛，如果房地產(chǎn)不振，會影響很多行業(yè)萎縮，讓許多人失去飯碗；其二，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落，對于銀行和房產(chǎn)擁有者是一個威脅，如果勢頭得不到遏制，可能演變成政治事件。其三，對于政府來說，有些地方的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)就是房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)市場一旦有風(fēng)吹草動，政府就面臨巨大的壓力。

因此，中國的政府在美國次貸危機爆發(fā)后，一改調(diào)整的調(diào)，和全球同步，開始積極救市。各地方政府早就針對本地的實際情況，紛紛推出救市措施，中央政府也在積極地出臺相應(yīng)的政策。比如，財政上改變地方政府"土地財政"的現(xiàn)狀，降低交易環(huán)節(jié)費用，加大廉租房建設(shè)。信貸政策上，對多套房屋按揭貸款提高首付比率，是控制房地產(chǎn)泡沫的關(guān)鍵。為房地產(chǎn)企業(yè)開辟股本融資、債券融資、房地產(chǎn)投資信托基金等多種融資渠道。

全球悲觀情緒對于各國政府的救市行動近乎無動于衷。那中國政府的救市行為會如何呢？

從目前來看，在價格沒有回歸理性之前，所有的救市措施均沒有根本改變市場的主旋律，但是從長期來看，還是有用的。

對于天花吊頂行業(yè)而言，只要我們自己有信心，時刻準備著，我們隨時都能聽到市場春天的腳步。