日前，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進節(jié)約集約用地的通知》，要求各金融機構(gòu)嚴格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。業(yè)內(nèi)專家在接受采訪時認為，央行和銀監(jiān)會出臺的這個政策，是政府為減少在房地產(chǎn)損失，規(guī)避銀行風(fēng)險所采取的緊急調(diào)控措施。
禁發(fā)繳交土地出讓款的貸款
中國指數(shù)研究院總經(jīng)理陳晟在接受采訪時說，目前房地產(chǎn)信貸市場出現(xiàn)一些漏洞和問題，政策出臺是對各大商業(yè)銀行房產(chǎn)信貸的緊急調(diào)控。
《通知》要求，嚴格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，金融機構(gòu)禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款。陳晟說，規(guī)定銀行不能籌措資金買地，是因為銀行參與房企購地，增加了銀行連帶風(fēng)險，央行和銀監(jiān)會出臺此政策是規(guī)避風(fēng)險。
此外，該政策嚴格農(nóng)村集體建設(shè)用地項目貸款管理。對利用農(nóng)村集體土地開發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)的，不得發(fā)放任何形式的貸款；對購買農(nóng)村集體土地上建設(shè)住房的城鎮(zhèn)居民，不得發(fā)放住房貸款。
對此，陳晟認為，小產(chǎn)權(quán)房過熱，各地農(nóng)村商業(yè)銀行信貸過多，會加大銀行的風(fēng)險，央行和銀監(jiān)會出臺這一規(guī)定一是不讓開發(fā)商得利；同時，也是規(guī)避各地農(nóng)村商業(yè)銀行信貸風(fēng)險。
收縮房貸保護銀行
招商銀行研究發(fā)展中心研究董事王瓊表示，該通知的出臺，說明政府在要求銀行收縮房貸資金，對于房地產(chǎn)市場來講肯定是不好的消息。王瓊說，目前房價處在非常危險境地，政府收縮資金是迫不得已。房價下跌是全社會供給出現(xiàn)問題，政府現(xiàn)在能做的只能是減少損失，保護銀行。
陳晟表示，這項政策對全國各地房企的影響很大，以后在城市分布比較廣泛房地產(chǎn)企業(yè)融資機會相對大一些，而單個項目融資的房地產(chǎn)企業(yè)以后融資會越來越難。
