“幾年前，幾乎所有的大中型企業(yè)都進(jìn)入房地產(chǎn)，如今這些項目面臨資金鏈緊張以及房價低迷的雙重打擊，紛紛轉(zhuǎn)讓股份以求自保?！闭憬a(chǎn)權(quán)交易所董事長顏春友說。
日前，該交易所悄然增設(shè)“房地產(chǎn)資源整合業(yè)務(wù)部”，專為房地產(chǎn)資源優(yōu)化組合提供平臺服務(wù)，主要以項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓或投資合作方式進(jìn)行運作。這意味著綁在房地產(chǎn)“戰(zhàn)車”上的長三角制造業(yè)已經(jīng)開始謀求“明哲保身”。
綁在房地產(chǎn)戰(zhàn)車上的制造業(yè)
“‘房地產(chǎn)運動’席卷了整個長三角，稍微有些規(guī)模的制造業(yè)企業(yè)都在試圖涉足這個高利潤行業(yè)。”浙江一位經(jīng)濟(jì)學(xué)專家這樣評價近年來的長三角制造業(yè)發(fā)展軌跡。
“幾年前，進(jìn)入房地產(chǎn)是很多制造業(yè)企業(yè)的優(yōu)先選擇，因為紡織業(yè)的利潤在2%，家電的利潤為2%，外貿(mào)企業(yè)的利潤為8%，但是房地產(chǎn)開發(fā)的利潤率高峰時達(dá)30%―40%，誰都會動心?！闭憬B興一家紡織企業(yè)負(fù)責(zé)人胡立新(化名)說，他在2003年隨大流進(jìn)入房地產(chǎn)。
2003年，浙江省工商局公布的“2002年度浙江百強非公(民營)企業(yè)”名單上，排名前10位的企業(yè)中，有7家都把房地產(chǎn)作為重要的發(fā)展產(chǎn)業(yè)。
到了2006年，房地產(chǎn)投資進(jìn)入一個高峰，長三角16個城市以占全國1%的土地和6%的人口，投下了占全國的五分之一強資金――4076億元。
2006年，據(jù)中國地產(chǎn)投資網(wǎng)統(tǒng)計，寧波十大商業(yè)品牌的前三甲雅戈爾、羅蒙、杉杉名下均有房地產(chǎn)成員，余姚、慈溪一帶以制造業(yè)起家涉足地產(chǎn)的企業(yè)更是數(shù)目眾多，據(jù)不完全統(tǒng)計在40家左右。
公開尋找下家應(yīng)者寥寥
相比以前的火爆行情，目前房地產(chǎn)項目正在降至冰點。日前，記者在溫州、義烏等地走訪時發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)和行業(yè)協(xié)會都三緘其口，一改高調(diào)作風(fēng)紛紛表示，現(xiàn)在是敏感時期，不方便說。
7月1日，浙江產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布公告，次日舉行的德清某生態(tài)園開發(fā)建設(shè)有限公司92%股權(quán)包競價會取消，該生態(tài)園項目位于德清縣武康鎮(zhèn)西，征用土地合計2580.28畝，主要是體育公園與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。
宣布取消競價會的還有杭州千島湖某公司，該公司需轉(zhuǎn)讓100%的股權(quán)，公司工作人員表示，詢問的人比較多，但是真正有資質(zhì)購買的買家尚未出現(xiàn)。
這兩宗土地在浙江省產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式進(jìn)行掛牌，在公告掛牌滿20個工作日，均無合格競買方報名參與競買，于是，發(fā)出競價會取消公告。目前，應(yīng)轉(zhuǎn)讓方要求，千島湖項目將掛牌截止日延長至2008年7月11日，繼續(xù)等待買家。
“90%房企將出局”
曾是浙江省軟件企業(yè)十強之一的南望集團(tuán)在幾個月前突然資金鏈斷裂。
南望集團(tuán)的主營業(yè)務(wù)是生產(chǎn)遠(yuǎn)程圖像監(jiān)控設(shè)備，其設(shè)備已經(jīng)占據(jù)全國電力系統(tǒng)三分之一的市場。幾年前，公司走上多元化發(fā)展道路。對于資金鏈斷裂，一位早期法人股東表示，問題除了重慶的水電站，還有北京海淀區(qū)的星火大廈和杭州一塊土地，這三個項目都是占用資金過多，遲遲沒有回報。
胡立新告訴記者，一些外來型房產(chǎn)企業(yè)來自生產(chǎn)型或者流通類企業(yè)，現(xiàn)在企業(yè)的主營業(yè)務(wù)在人民幣升值等因素影響下，生產(chǎn)效益下降，并導(dǎo)致流動性資金減少，其輔營的房產(chǎn)開發(fā)又面臨比較大的資金投入，這類公司牽一發(fā)而動全身，容易面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險。
顏春友向記者表示：“高峰時期，浙江省出現(xiàn)了2400多家房地產(chǎn)企業(yè)，如今90%的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨淘汰，能留下10%，也就是240家已經(jīng)非常不容易了，并且還將持續(xù)地整合?！?
痛苦的理性回歸
“現(xiàn)在資金是個大問題，在房地產(chǎn)暴利時期，因為整體形勢好，自然能帶來資金流?，F(xiàn)在，資金的巨大壓力，迫使部分企業(yè)選擇離開。”顏春友說。
上海市城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會高級經(jīng)濟(jì)師顧海波認(rèn)為，目前銀根繼續(xù)收緊，使得市場觀望氛圍蔓延，一些資金緊張的開發(fā)商通過降價等方式來縮短銷售周期，以求迅速回籠資金，這也使得更多的外來型房地產(chǎn)企業(yè)面臨更加緊張的資金壓力。
“企業(yè)都向房地產(chǎn)發(fā)展，形成千軍萬馬擠獨木橋的現(xiàn)象是極其不正常的，其實，目前住房總量已經(jīng)飽和，缺口是解決中低收入人群的住房問題，而不是投機(jī)品。目前面臨再度轉(zhuǎn)型，是一個痛苦的過程。”顧海波說。
顧海波認(rèn)為，幾年間，房價上漲了5倍左右，企業(yè)都去投房地產(chǎn)，肯定是不正常的，現(xiàn)在是一個理性回歸，房價回調(diào)，而開發(fā)上原來干什么就還回去干什么。這還有利于真正優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的成長，對他們來說是一個好機(jī)會。
“很多從事制造業(yè)的企業(yè)要回歸主業(yè)，如果再拖，可能拖垮主業(yè)，因此會考慮剝離房地產(chǎn)項目或者公司?！鳖伌河杨A(yù)測大批房地產(chǎn)企業(yè)將被洗掉。
顧海波認(rèn)為，將制造業(yè)綁在房地產(chǎn)“戰(zhàn)車”上本來就是一個特殊時期的不正?，F(xiàn)象，房地產(chǎn)企業(yè)的剝離是制造業(yè)的“回歸”與“自我的重新發(fā)現(xiàn)”。
