聶梅生：08年房?jī)r(jià)漲幅會(huì)回落 從緊政策不宜再出

全國(guó)工商聯(lián)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受2008博鰲房地產(chǎn)論壇主辦方訪談時(shí)表示，在2007年部分城市地價(jià)飛漲，房?jī)r(jià)透支了未來(lái)的情況下，2008年房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)回落。一旦出現(xiàn)交易量的持續(xù)下滑，房?jī)r(jià)從大起到大落將是災(zāi)難性的。聶梅生建議，政府不宜繼續(xù)出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)從緊的政策。

2008年博鰲房地產(chǎn)論壇將在今年6月13日-16日舉行，聶梅生專(zhuān)訪是其改革三十年中國(guó)地產(chǎn)人物系列訪談的一部分。

聶梅生表示，2008年房地產(chǎn)行業(yè)面臨著兩大變局。最大的變局是中低收入階層的住房保障建立起來(lái)了，并且發(fā)展起來(lái)了。日后的中國(guó)住房層次可能會(huì)更加明晰，商品房歸商品房市場(chǎng)，中低收入階層的保障性住房由政府來(lái)解決。這將對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)生重大而長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。

變局之二并不是房地產(chǎn)本身的變局，而是中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)乃至全球經(jīng)濟(jì)在2008年的不定因素必定造成今年中國(guó)房地產(chǎn)界的變局。

聶梅生表示，在2007年部分城市地價(jià)飛漲，房?jī)r(jià)透支了未來(lái)的情況下，2008年會(huì)有一個(gè)漲幅的回落，但是中國(guó)各地的房地產(chǎn)發(fā)展是不平衡的，全國(guó)平均房?jī)r(jià)的漲幅并不能說(shuō)明行業(yè)的冷暖，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.0%，但是表現(xiàn)為行業(yè)的迷惘情緒繼續(xù)擴(kuò)散。

其中重要的表現(xiàn)是一線城市的交易量大幅下降，市場(chǎng)處于嚴(yán)峻的觀望情緒之中，如果形成有價(jià)無(wú)市，這將加劇地產(chǎn)商已經(jīng)繃緊的資金鏈。

聶梅生指出，房地產(chǎn)的供給彈性本來(lái)就不大，難以在短時(shí)期內(nèi)快速調(diào)整供需關(guān)系，如果一旦出現(xiàn)交易量的持續(xù)下滑，房?jī)r(jià)從大起到大落將是災(zāi)難性的。因此，政府在政策層面不宜繼續(xù)出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)從緊的政策，業(yè)內(nèi)也不必危言聳聽(tīng)地唱衰和唱空。與此同時(shí)，基于中國(guó)經(jīng)濟(jì)和需求的基本面沒(méi)有變，沒(méi)有必要懷疑房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀剛性需求。