社科院報(bào)告：房?jī)r(jià)幾十年內(nèi)難下跌

藍(lán)皮書認(rèn)為，2008年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度將大大低于2007年，但出現(xiàn)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”的可能性不大。一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)到了最高點(diǎn)，事實(shí)上只是現(xiàn)在的購(gòu)買力、收入水平和房?jī)r(jià)相比到了最高點(diǎn)?！罢嬲饬x上的‘拐點(diǎn)’在未來幾十年內(nèi)出現(xiàn)的概率都比較小?！?

昨天上午，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心對(duì)外發(fā)布2008年房地產(chǎn)藍(lán)皮書《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.5》。藍(lán)皮書認(rèn)為，2008年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度將大大低于2007年，但出現(xiàn)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”的可能性不大。

樓市幾十年內(nèi)難“拐”

去年10月后，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的房屋銷售量銳減，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降或者波動(dòng)，引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論。

藍(lán)皮書主編、中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，所謂“拐點(diǎn)”，是指普通商品房的價(jià)格在3至5年內(nèi)一直下降。

他說，一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)到了最高點(diǎn)，事實(shí)上只是現(xiàn)在的購(gòu)買力、收入水平和房?jī)r(jià)相比到了最高點(diǎn)。“真正意義上的‘拐點(diǎn)’在未來幾十年內(nèi)出現(xiàn)的概率都比較小?！?

藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，由于國(guó)家調(diào)控政策效力的發(fā)揮，住房需求逐漸回歸理性，2008年房?jī)r(jià)上漲幅度將大大低于2007年。2008年上半年，由于國(guó)際資本市場(chǎng)震蕩和人民幣持續(xù)升值預(yù)期，大量國(guó)際熱錢可能進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域，成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。

“從目前我國(guó)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有價(jià)無市、銷量下降、房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩看，還不能證明中國(guó)房地產(chǎn)整體上價(jià)格已經(jīng)或即將步入下坡路?！彼{(lán)皮書指出，盡管高位房?jī)r(jià)的城市可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)高位震蕩的局面，但從全國(guó)房?jī)r(jià)整體性走熊“拐點(diǎn)”出現(xiàn)的可能性不大。

此外，原建設(shè)部辦公廳主任、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一也認(rèn)為，作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，個(gè)別地區(qū)、個(gè)別樓盤價(jià)格的上漲下降，有起有落都是正常的?！暗腿珖?guó)來說，是觀望，不是拐點(diǎn)。”對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的方向，藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，調(diào)控力度將進(jìn)一步加強(qiáng)。一方面將繼續(xù)強(qiáng)化執(zhí)行已出臺(tái)的政策，另一方面出臺(tái)的新政策可能主要集中在從緊貨幣政策、完善住房保障、房地產(chǎn)融資管理和抑制投機(jī)性需求等方面，同時(shí)資源將向保障性住房?jī)A斜。

今年房?jī)r(jià)漲幅低于去年“拐點(diǎn)可能性不大”

在“2008年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇”上，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心發(fā)布的一項(xiàng)研究報(bào)告稱，今年房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)將放緩，但出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性不大。而對(duì)房?jī)r(jià)高位運(yùn)行中存在的不正?，F(xiàn)象，有專家表示，這涉及多方面的居住公平問題。

在本次論壇上發(fā)布的《2008中國(guó)房地產(chǎn)藍(lán)皮書》稱，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住宅投資約1.8萬億元，同比增長(zhǎng)32.1%，為2003年以來增速最快的一年。但90平方米以下的中小戶型投資，僅占23.3%，而經(jīng)濟(jì)適用房投資同比增長(zhǎng)19.7%，也大大低于同期住宅投資增速。

藍(lán)皮書認(rèn)為，隨著國(guó)家調(diào)控政策效力的發(fā)揮，今年房?jī)r(jià)上漲幅度將大大低于去年。今年上半年，由于國(guó)際資本市場(chǎng)震蕩和人民幣持續(xù)升值預(yù)期，大量國(guó)際熱錢可能進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域，成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。

但隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效力逐漸顯現(xiàn)，住房需求逐漸回歸理性，盡管高位房?jī)r(jià)的城市可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)在高位震蕩，但中國(guó)房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的可能性不大。