“我們的均價(jià)是每平方米10200元，現(xiàn)在推出30套特價(jià)房，一次性付款8折，折后價(jià)8200元左右?！倍皫滋欤擁?xiàng)目的銷售員還告訴記者，所售房子的均價(jià)是8800元。
從上周開始，北京市的開盤量穩(wěn)步增加，僅3月2日，就有舜澤園、建邦華府、綠城?百合公寓、明日花園4個(gè)項(xiàng)目拿了預(yù)售證。但在開盤量上揚(yáng)的同時(shí)，成交量并未明顯上漲。于是有開發(fā)商玩起種種“銷售花招”。
先漲后降“逗你玩兒”
昨天下午，沸城的銷售員告訴記者，該項(xiàng)目均價(jià)每平方米10200元，但一次性付款8折，折后價(jià)8200元左右。粗算一下，該項(xiàng)目的實(shí)際均價(jià)應(yīng)在9000元左右，整體價(jià)格不但沒降，反而比幾天前記者問到的8800元均價(jià)還高200元錢。另外，以8800元的基價(jià)算，8200元的折后價(jià)只是93折，這個(gè)優(yōu)惠幅度與目前北京樓市一次性付款95折的折扣率并沒有多大優(yōu)勢?！翱梢詥栆粏栭_發(fā)商，有客戶按每平方米10200元這個(gè)價(jià)格成交嗎？如果沒有，這個(gè)價(jià)格和折扣就沒有意義，甚至可以說是一個(gè)騙局。”業(yè)內(nèi)人士評價(jià)說。
滯銷房成了“珍藏版”
明明是半年多都賣不動(dòng)的房子，卻打出“珍藏、限量戶型特價(jià)推出”的廣告。比如金地格林小鎮(zhèn)6推出的一套疊拼產(chǎn)品，節(jié)日期間直接優(yōu)惠20萬元，據(jù)了解，這套房子是去年年中推出的，至今已推出半年了。再比如東四環(huán)外一項(xiàng)目朝西兩個(gè)單元以低于均價(jià)1500元的價(jià)格促銷，雖然沒有遮擋，但西曬、臨街噪音大的硬傷很難支撐起高房價(jià)。有業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)有項(xiàng)目拿出部分指定房源“促銷”時(shí)，多有滯銷嫌疑。
物業(yè)費(fèi)也敢“慷慨”送
買房送精裝、送家電、送寶馬、送購房契稅、送維修基金……如今樓市贈(zèng)品五花八門。
如果說這些都不為過，但有些開發(fā)商打出買房送5年物業(yè)費(fèi)、買車位減免10年車位管理費(fèi)就有些離譜了。
而實(shí)際上，開發(fā)商是沒有權(quán)利送物業(yè)費(fèi)、送車位費(fèi)的。根據(jù)本市的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商必然通過招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)公司，而且一般只有2至3年的合同期。因此即使前期物業(yè)服務(wù)公司與開發(fā)商有關(guān)聯(lián)，因雙方獨(dú)立核算，開發(fā)商也是沒有權(quán)利贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)的，另外，因?yàn)楹笃?/FONT>物業(yè)管理公司由業(yè)主來定，如果開發(fā)商以多年的物業(yè)費(fèi)和車位費(fèi)為贈(zèng)品，對于業(yè)主來說，只是開發(fā)商許下的一個(gè)空愿。
北京市消協(xié)稱房子降價(jià)也應(yīng)標(biāo)原因
市消協(xié)投訴部主任郎丹柯今天上午接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，“先漲后降”實(shí)際上是一種虛假宣傳、價(jià)格欺詐；而“順帶推‘滯銷’”則是開發(fā)商采取的隱瞞信息策略，侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)。他表示，如果是降價(jià)房，應(yīng)像商品零售行業(yè)一樣，有原價(jià)銷售記錄，并明示降價(jià)原因。中消協(xié)消費(fèi)指導(dǎo)部王前虎主任則建議，有關(guān)主管部門應(yīng)特別加大對“暗漲明降”行為的處罰力度。
市消協(xié)有關(guān)人士告訴記者，曾有市民反映，看到某樓盤打出特價(jià)房廣告，并且對方告知沒剩幾套，要買就得抓緊辦手續(xù)，但當(dāng)消費(fèi)者趕到時(shí)，卻又被告知特價(jià)房“賣完了”，售樓部向其推薦的往往是價(jià)格貴的房子。
市消協(xié)因此提醒，小心一些房產(chǎn)商的低價(jià)信息誘餌，實(shí)際上，有些低價(jià)房是極少數(shù)低樓層、朝向差的毛坯房，好一點(diǎn)兒的房子價(jià)格依然不菲。
