潘石屹:今年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)應(yīng)是“冰火兩重天”

“中國(guó)2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)應(yīng)該是‘冰火兩重天’，那些和經(jīng)濟(jì)保障性住房同一檔次、同一價(jià)位、同一區(qū)域的商品房是冰；而遠(yuǎn)離這些檔次、區(qū)域、戶型、品種的房子將會(huì)繼續(xù)火爆?！贬槍?duì)日前國(guó)家針對(duì)保障性住房所出臺(tái)的一系列新政，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》判斷說(shuō)。

他還向記者透露，根據(jù)其最新行程，“兩會(huì)”之后，也就是3月份他將正式赴臺(tái)灣地區(qū)考察當(dāng)?shù)赝顿Y市場(chǎng)。

雖然北京市限價(jià)房政策已經(jīng)塵埃落定，但是，根據(jù)潘石屹的判斷，要解決中國(guó)居民的住房問(wèn)題，不能僅僅靠“蓋新房子”。

“如果都指望每年的新房子，這基本上是不可能完成的任務(wù)。所以，如果政府多一些努力，這種矛盾可能會(huì)緩解一些?！迸耸僬f(shuō)。還可以采用的一個(gè)辦法是：充分把舊房子、二手房利用起來(lái)，加快它們的流通，這樣就會(huì)增加房子的供應(yīng)量。同時(shí)，也會(huì)讓城市房屋的空置率降下來(lái)。

從現(xiàn)在的政策形勢(shì)來(lái)判斷，潘石屹認(rèn)為：“今年的市場(chǎng)，對(duì)那些占有大量土地但缺少現(xiàn)金的房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)是冰，因?yàn)樗麄冑Y金短缺，又趕上銀行緊縮的貨幣政策及政府‘兩年不開(kāi)發(fā)的土地要無(wú)償收回’的政策；但對(duì)那些有資金實(shí)力的房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)正是發(fā)展的好機(jī)會(huì)?！迸耸僬f(shuō)。

同時(shí)，對(duì)于其之前提出的萬(wàn)科降價(jià)是要“清理門戶”的說(shuō)法，潘石屹解釋說(shuō)：“萬(wàn)科一直以來(lái)認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)一大問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商太多，沒(méi)有形成規(guī)模效應(yīng)，質(zhì)量也難以保證，清理門戶是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)的必然，是對(duì)開(kāi)發(fā)商優(yōu)勝劣汰的過(guò)程。沒(méi)有萬(wàn)科最近一系列的言論和行動(dòng)，這種優(yōu)勝劣汰的過(guò)程也會(huì)進(jìn)行。但就目前大的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科的做法加速了這一過(guò)程。”

接下來(lái)，潘石屹一項(xiàng)重要的計(jì)劃便是去臺(tái)灣地區(qū)考察當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資市場(chǎng)。潘石屹對(duì)記者透露，原計(jì)劃有8個(gè)人在本月25日一起去。但前天晚上香港鳳凰衛(wèi)視集團(tuán)劉長(zhǎng)樂(lè)主席給他打電話，說(shuō)其中一位團(tuán)員的簽證要推遲，緊接著他還要參加全國(guó)的“兩會(huì)”，所以這次訪臺(tái)的時(shí)間將被推遲到“兩會(huì)”之后。

潘石屹對(duì)記者明確說(shuō)：“我在媒體上看到臺(tái)灣方面非常熱情地歡迎我們?nèi)ィ蚁氲任覀冞@個(gè)團(tuán)里面所有的團(tuán)員辦好有關(guān)手續(xù)后，3月份我們就可以去了?！?BR>