“房子有保質(zhì)期？”
“真逗，房子又不是大白菜，放久了會發(fā)霉，磚頭瓦塊的怎么還有保質(zhì)期？”
答案是：有。
不同部位“保質(zhì)期”不同
春節(jié)過后，很多準(zhǔn)業(yè)主在收獲新家的時候，也要關(guān)心房子的“保質(zhì)期”。
記者對一些已經(jīng)購房和未購房的市民進行了咨詢，很多人對房子的“保質(zhì)期”并不清楚。一些未購房的人則表示：這個問題還沒有想。
其實，房子的保質(zhì)期對市民的生活影響很大。東方恒源物業(yè)有限公司總經(jīng)理張孟龍表示，房屋的不同“部位”都具有不同的保修期限。
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在正常使用下，房屋最低建筑工程的保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；供熱供暖系統(tǒng)為兩個采暖期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。而其他項目的保修期限則由建設(shè)單位和施工單位約定。
另外，需要注意的是，保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。房屋的具體保修條款，可在房屋交付使用的時候，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》中看到。
過了“保質(zhì)期”自行修復(fù)
張孟龍介紹，在房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，直接由開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。如果房子過了保修期發(fā)生質(zhì)量問題，由買房人自行修復(fù)。
張孟龍表示，當(dāng)小區(qū)內(nèi)普遍存在的房屋質(zhì)量問題的戶數(shù)超過小區(qū)業(yè)主總數(shù)的三分之一的時候，業(yè)主委員會可以向“沈陽市住宅管理辦公室”提出申請“住房維修資金”進行維修。
另外，記者從沈陽市房產(chǎn)局相關(guān)部門了解到，如果市民對房屋質(zhì)量問題有異議，可以向相關(guān)部門進行投訴。
改變房屋結(jié)構(gòu)會讓“保質(zhì)期”失效
很多人裝修房子喜歡大改大動，不是加墻就是拆墻。沈陽一位開發(fā)商表示，房子在保質(zhì)期內(nèi)出了問題，可以找開發(fā)商。但開發(fā)商往往會以“不正常使用”為理由推脫責(zé)任。敲墻，就是一個最好的理由。
建議市民在裝修時，最好別做太大改動，尤其是不要敲墻。一般在裝修時對房屋做較大改變的，要求開發(fā)商維修起來較難，特別是那些改變房屋結(jié)構(gòu)的。
“真逗，房子又不是大白菜，放久了會發(fā)霉，磚頭瓦塊的怎么還有保質(zhì)期？”
答案是：有。
不同部位“保質(zhì)期”不同
春節(jié)過后，很多準(zhǔn)業(yè)主在收獲新家的時候，也要關(guān)心房子的“保質(zhì)期”。
記者對一些已經(jīng)購房和未購房的市民進行了咨詢，很多人對房子的“保質(zhì)期”并不清楚。一些未購房的人則表示：這個問題還沒有想。
其實，房子的保質(zhì)期對市民的生活影響很大。東方恒源物業(yè)有限公司總經(jīng)理張孟龍表示，房屋的不同“部位”都具有不同的保修期限。
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在正常使用下，房屋最低建筑工程的保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；供熱供暖系統(tǒng)為兩個采暖期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。而其他項目的保修期限則由建設(shè)單位和施工單位約定。
另外，需要注意的是，保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。房屋的具體保修條款，可在房屋交付使用的時候，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》中看到。
過了“保質(zhì)期”自行修復(fù)
張孟龍介紹，在房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，直接由開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。如果房子過了保修期發(fā)生質(zhì)量問題，由買房人自行修復(fù)。
張孟龍表示，當(dāng)小區(qū)內(nèi)普遍存在的房屋質(zhì)量問題的戶數(shù)超過小區(qū)業(yè)主總數(shù)的三分之一的時候，業(yè)主委員會可以向“沈陽市住宅管理辦公室”提出申請“住房維修資金”進行維修。
另外，記者從沈陽市房產(chǎn)局相關(guān)部門了解到，如果市民對房屋質(zhì)量問題有異議，可以向相關(guān)部門進行投訴。
改變房屋結(jié)構(gòu)會讓“保質(zhì)期”失效
很多人裝修房子喜歡大改大動，不是加墻就是拆墻。沈陽一位開發(fā)商表示，房子在保質(zhì)期內(nèi)出了問題，可以找開發(fā)商。但開發(fā)商往往會以“不正常使用”為理由推脫責(zé)任。敲墻，就是一個最好的理由。
建議市民在裝修時，最好別做太大改動，尤其是不要敲墻。一般在裝修時對房屋做較大改變的，要求開發(fā)商維修起來較難，特別是那些改變房屋結(jié)構(gòu)的。
