專家指導：新房驗收就幾招 活學活用輕松入住

家裝能否達到預期的效果，驗收工作顯得尤其重要。對于很多在裝修方面并不專業(yè)的業(yè)主而言，還需要在驗收過程中睜大眼睛。當然，如果根本無暇顧及這些瑣碎之事，不妨請專業(yè)驗房人員來“一站式”搞定，你只需要拿鑰匙輕松入住就行了。

驗收工具

對于施工過程的檢驗，很多都是我們單憑眼睛所不能分辨的，要準備必須的工具，具體如下：

卷尺

功能：主要用來測量房屋的凈高、凈寬和櫥柜等。檢驗預留的空間是否合理，櫥柜的大小是否和原設計一致。

垂直檢測尺（靠尺）

功能：用來檢測墻面、瓷磚、地板龍骨是否平整。

塞尺

功能：將塞尺頭部插入縫隙中，插緊后退出，游碼刻度就是縫隙大小，檢查它們是否符合要求。

對角檢測尺

功能：檢測方形物體兩對角線長度對比偏差。將尺子放在方形物體的對角線上進行測量。

方尺

功能：主要用來檢測墻角、門窗邊角是否呈直角，將方尺放在墻角或門窗內角，看兩條邊是否和尺的兩邊吻合。

檢驗錘

功能：專門用來測試墻面和地面的空鼓情況，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否存在空鼓現(xiàn)象。

磁石筆

功能：檢測鋼襯。由于合格的塑鋼窗內部是由鋼襯支撐的，可以保持門窗不變形，如果門窗內部有鋼襯就能緊緊吸住這個磁石筆。

試電插座

功能：檢測電路線序。試電插座上有三個指示燈，從左至右分別表示零線、地線、火線。當右邊的兩個指示燈同時亮時，表示電路是正常的，否則就有問題。

驗收誤區(qū)

第三方專業(yè)家裝監(jiān)理公司廣州啄木鳥裝修監(jiān)理公司監(jiān)理部部長趙太宇指出，一般業(yè)主由于不具有家裝方面的專業(yè)知識，很容易陷入下面的誤區(qū)：

等裝修徹底完工之后才開始驗收

在裝修過程中，很多工序都需要在下一道工序開始之前進行驗收，比如隱蔽工程，如果等裝修完工后才開始驗收，不僅非常困難，而且如有問題，整改相當麻煩，也容易造成裝修糾紛。

驗收就是看施工做得好不好

施工固然是裝修中非常重要的部分，但對材料的檢查卻不能疏忽，看看裝修公司所用材料是否會出現(xiàn)“貨不對板”的現(xiàn)象，將直接關系到裝修的質量和效果。

檢查完施工和材料就沒事了

事實并非如此，材料和施工檢查完之后，還應當對室內的空氣質量進行檢測，如果甲醛等有害物質超標，則新房很可能就變成“毒房”，后患無窮。

驗收實操

根據(jù)《家居裝飾工程質量驗收標準》，結合到裝修過程中的具體情況，業(yè)主在裝修驗收過程中要特別針對不同的工程進行嚴格檢查：

衛(wèi)生器具及管道安裝

1、衛(wèi)生器具品種、規(guī)格、顏色應符合設計、住戶要求，管道、管件質量應符合標準。

2、管道安裝應橫平豎直，鋪設牢固，開關、龍頭安裝平正，使用方便，明管刷防銹涂料，暗管刷除腐漆。

3、給水管道及附件連接嚴密，經通水試壓無滲漏。

4、排水管道應暢通、無倒坡、無堵塞，無滲漏，地漏篦子應略低于地面。

5、衛(wèi)生器具安裝平正牢固，外表光潔無損壞。

電氣工程

1、電氣產品材料必須是符合有關標準的合格產品，電氣施工人員應持證上崗。

2、電氣布線宜采用暗管敷設，導線在管內不應有結頭和扭結，禁止將電線直接埋入抹灰層內。

3、“火線進開關，零線進燈頭”，插座接線、面對插座時應符合“左零右火，接地在上”的規(guī)定。

4、開關、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻面，四周無空隙，同一房間開關或插座高度一致。

5、電氣施工完成后，應進行必要的實驗如：電器通電，燈具試亮、開關試控制等。

6、工程竣工時應向住戶提供配線竣工簡圖，標明導線規(guī)定暗管走向。

吊頂工程

1、吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構造、固定方法應按設計、住戶要求，并符合現(xiàn)行標準。

2、龍骨不得扭曲、變形，安裝好的吊頂龍骨應牢固可靠，四周水平允許偏差±5毫米。

3、輕型燈具可吊在主龍骨上，重量大于3公斤的燈具或吊扇不得與吊頂龍骨聯(lián)結。

4、吊頂罩面板與龍骨應連接緊密，表面應平整，不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷，接逢應均勻一致，壓條順直、無翹曲，罩面板與墻面、窗簾盒、燈具等交接處應嚴密。

5、紙面石膏罩面板一般采用9毫米厚，用鍍鋅螺釘固定在龍骨上，釘頭應涂除銹漆。

門窗、封陽臺工程

1、門窗的品種規(guī)格、開啟方向及安裝位置應按設計、住戶要求，并符合現(xiàn)行標準。

2、門窗及零附件質量均應符合現(xiàn)行標準，鋁合金門窗應選用不銹鋼或鍍鋅零附件。

3、門窗安裝必須牢固，橫平豎直，高低一致，外觀無變形、開焊、斷裂現(xiàn)象。

4、門窗扇應開啟靈活，無阻滯和反彈現(xiàn)象。五金配件應齊全，位置正確。

細木制品工程

1、細木制品（窗簾盒、暖氣罩、木護墻、木割斷、包門及門套、窗套、踢腳板、花飾、裝飾線）和固定家具的龍骨、襯板及面料應符合設計、住戶的要求。

2、細木制品與基層必須鑲釘牢固，無松動。

3、窗臺板和窗簾盒與基體連接牢固，表面平整，棱角方正，其兩側伸出窗洞以外的長度要一致，同一房間的窗臺板或窗簾盒標高一致。

4、木護墻表面應平整光潔，棱角方正，線條順直，顏色一致，不得出現(xiàn)裂縫開膠現(xiàn)象，與踢腳線連接無縫隙。

5、掛鏡線、頂角線等木裝飾線對接時，宜采用45度加膠坡接，接頭處不得有錯縫、離縫現(xiàn)象。裝飾線要求順直均勻一致，緊貼墻面，交圈收口正確。

6、吊柜、壁柜安裝后應牢固，柜門開啟靈活。

裱糊工程

1、壁紙、墻布的品種、顏色和圖案，應符合設計要求。

2、裱糊工程的基體應干燥，表面應平整，不同材質基層的接縫處應粘貼接縫帶。

3、基層膩子應堅實牢固。

4、壁紙、墻布必須表貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺褶。

5、陰陽腳垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，無接縫。

飾面板（磚）工程

1、石材、墻地磚品種、規(guī)格、顏色和圖案應符合設計要求，飾面板表面不得有劃痕、缺掉角等質量缺陷。

2、墻地磚盡量減少非整磚，且使用部位適宜。

3、墻地磚鋪貼應平整牢固、圖案清晰、無污漬和漿痕，表面色澤基本一致，接縫均勻。

4、廚房、衛(wèi)生間地面防水四周與墻接觸處應向上翻起，高出地面250毫米。地面面層流水坡向地漏不積水、無滲漏。

驗收建議

不妨請職業(yè)驗房師“一站式”搞定

看起來，驗房的程序及項目實在龐雜，作為非專業(yè)人士，很難“吃得消”，如果有專業(yè)人士來幫忙驗收“一站式”搞定，自己只要拿鑰匙輕松入住，豈不省心多了？

眼下，廣州開始涌現(xiàn)出一批職業(yè)驗房機構和公司，他們在業(yè)主收房時為其提供建筑質量、裝飾裝修、電氣安全、室內環(huán)境等方面的驗房服務，之后，還會根據(jù)驗收內容，為業(yè)主出具一份專業(yè)的“驗房報告”。據(jù)啄木鳥裝修監(jiān)理公司趙太宇介紹，其公司擁有數(shù)名專業(yè)驗房人員，目前已為廣州上百戶業(yè)主提供過驗房服務，所有項目根據(jù)業(yè)主與裝修公司簽訂的合同（包括合同條款、裝修預算、裝修圖紙）等正式的書面約定，還有業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同等進行檢測驗收，具體來說，其工作主要是檢查交付房屋結構、設備是否與合同相符，墻體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，一周內出具正式書面驗收報告，重大問題免費復檢。

據(jù)悉，目前裝修房驗收6元/平方米，最低收費600元/戶，毛坯房驗收4元/平方米，最低收費400元/戶（委托全程裝修監(jiān)理免費進行毛坯房驗收）。

據(jù)悉，建設部科技發(fā)展中心和中國室內環(huán)境委員會如今正聯(lián)合推行一項“國家住宅質量檢驗技術業(yè)務培訓”，參加該培訓的人員經考核合格后，可獲得建設部頒發(fā)的培訓證書及中國就業(yè)培訓技術指導中心頒發(fā)的相關證書，成為我國第一批“持證驗房師”，看來，驗房師有望成為一門新職業(yè)。而一項調查顯示，有近九成的業(yè)主希望找“職業(yè)驗房師”來收樓。