北京房價(jià)：沒有天花板？

記者了解了一下，目前，這個(gè)樓盤的價(jià)格在1.25萬元左右。

正像這個(gè)樓盤的營銷總監(jiān)所說，房價(jià)似乎是被“拉上去”的，而這個(gè)“拉力”來自何方，可能是地價(jià)，也可能是炒家。而開發(fā)商實(shí)際上是知道這種“拉力”里面存在著泡沫成分。

“我們樓盤處在望京區(qū)域的核心地段，7000元－8000元之間的開盤價(jià)的確比同區(qū)域其他樓盤低不少，一個(gè)目的就是平衡一下這個(gè)區(qū)域的房價(jià)。”北京東亞望京中心銷售經(jīng)理張歡在接受記者采訪時(shí)，語氣非常委婉，他用“需要平衡”來形容了目前望京區(qū)域的房價(jià)現(xiàn)狀。

據(jù)了解，目前望京區(qū)域的房價(jià)已經(jīng)在向“萬元”沖刺。而就在今年五一左右，這個(gè)地段的房價(jià)還是在8000元左右的水平。

北京房價(jià)的上漲速度可見一斑。而有歷史數(shù)據(jù)顯示，北京房價(jià)9月份同比上漲10.3%，漲幅全國第三；8月份上漲11.4%，位居第二；7月份上漲11.1%，位居第二。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局這次公布的數(shù)據(jù)顯示，位居第二的城市是廈門10.5%，其次是深圳9.9%、福州9.6%、沈陽9%、廣州8.8%等，而相形見絀的是，下降的速度卻是“慢如蝸?！?，上海僅0.6%，北海僅0.4%。

尷尬時(shí)刻

“以土地為例。目前的土地調(diào)控是在反向的?！币晃徊辉竿嘎缎彰膶＜蚁蛴浾咧毖?，土地調(diào)控的預(yù)期是加大供應(yīng)，這一點(diǎn)無論是在國六條，還是國八條中都是非常明確的。但是，調(diào)控的真實(shí)結(jié)果并沒有達(dá)到預(yù)計(jì)的增大土地供應(yīng)的局面，效果大相徑庭。

這位專家以招拍掛為例闡述了自己的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，招拍掛理論上確實(shí)是最陽光的土地出讓方式，但是由于相關(guān)政策的不配套，土地提供能力以及效率問題，導(dǎo)致能進(jìn)入招拍掛的土地量有限，有限的土地供應(yīng)導(dǎo)致拍賣的瘋搶，地價(jià)拍出來就已經(jīng)是高價(jià)。

事實(shí)上，以上記者提及的四惠地塊、大屯鄉(xiāng)小營地塊也好，還是工體4號院、溫泉鎮(zhèn)地塊也罷，無一不是通過招拍掛的方式產(chǎn)生的“高價(jià)地”。

建設(shè)部等部委剛剛指出，要對地方出讓大宗土地快速致富的現(xiàn)象進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，而記者得到的可靠消息，本月底，一家外資開發(fā)企業(yè)將在某直轄市舉行一個(gè)大型的新聞發(fā)布會，這次發(fā)布會的主題就是宣告自己在這個(gè)城市已經(jīng)拿下了幾千畝的土地，而這個(gè)城市的高層領(lǐng)導(dǎo)將出席此次新聞發(fā)布會。

而對于正在被媒體熱炒的北京市銀監(jiān)局“未封頂樓盤禁貸令”，業(yè)界也以“影響有限”來做評價(jià)。

“從11月1日強(qiáng)制執(zhí)行該政策后，由于銀行間的競爭激烈，對優(yōu)質(zhì)客源―――個(gè)人房貸客戶是不僅不會拒絕，而且還會延續(xù)、更新競爭手段，爭取吸納更多客源。購房者購買未封頂樓盤后，可以按照原購房程序交齊所有資料，正常辦理按揭，不同的只是房貸放款時(shí)間以及初次月供的時(shí)間將延后到樓盤封頂之后，同樣購房者貸款部分的款項(xiàng)也要等樓盤封頂后才可發(fā)放到開發(fā)商手里。”一位銀行業(yè)內(nèi)部人士向記者透露，如何界定未封頂還是已經(jīng)封頂，由銀行相關(guān)人員到樓盤現(xiàn)場親眼所見為據(jù)。也就是說，是否封頂由銀行說了算，什么時(shí)候放貸給開發(fā)商也由銀行據(jù)此而定。

中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述分析認(rèn)為，在這種情況下，樓盤封頂時(shí)間決定了銀行放貸給開發(fā)商的時(shí)間，而是否封頂由銀行決定也將為該政策的執(zhí)行埋下伏筆，而對銀監(jiān)局及相關(guān)政府部門來說，全市分布零散、數(shù)目巨大的大小樓盤，查證與監(jiān)督工作的開展難度很大。“有效監(jiān)管將成難題。”