裝修超過千元樓盤 發(fā)展商裝修利潤(rùn)達(dá)60%

1000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際成本約400元/平方米

號(hào)稱裝修標(biāo)準(zhǔn)超過一千元的樓盤十分普及，多數(shù)樓盤還將各種交樓標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)零售價(jià)公布在示范單位中，讓買家做一個(gè)直觀的對(duì)比。這種豪華裝修、甚至奢華裝修的標(biāo)準(zhǔn)帶來的后果，就是使房?jī)r(jià)“陡然”升高，而買家們卻質(zhì)疑多過好奇。

豪裝修，高利潤(rùn)？

面對(duì)動(dòng)輒2000-3500元/平方米的豪華裝修交樓，有不少買家質(zhì)疑：去買樓的時(shí)候，發(fā)展商答應(yīng)可以自己挑選毛坯房或裝修房，但號(hào)稱1500元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，選擇毛坯房時(shí)卻只愿意按1200元/平方米的價(jià)格減扣房?jī)r(jià)。這個(gè)差價(jià)到底是什么呢？

就此問題，記者采訪了一位在發(fā)展商公司做裝修工程監(jiān)理的梁工程師，其介紹，發(fā)展商一般所宣稱的1000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)際成本約400元/平方米，主要是發(fā)展商采購(gòu)材料時(shí)價(jià)格較低，如果買家自己按照交樓標(biāo)準(zhǔn)做裝修的話，成本價(jià)約在600-800元/平方米左右；因?yàn)榘l(fā)展商大批量采購(gòu)的話，材料約是市場(chǎng)價(jià)的4-5成。如果是買家希望在總樓價(jià)中扣減裝修費(fèi)的話，一般發(fā)展商不愿意全額扣減，因?yàn)榫退闶敲鹘环康脑?，也需要如管線鋪設(shè)、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，這些均占有一定比例的成本。

至于豪華裝修能否帶來高利潤(rùn)的問題，記者采訪的發(fā)展商中的多數(shù)人表示，利潤(rùn)約為1/3.

裝修工程有否進(jìn)行招投標(biāo)？

大型樓盤的裝修工程是否有按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開的招投標(biāo)？

據(jù)了解，多數(shù)發(fā)展商愿意進(jìn)行公開招投標(biāo)，當(dāng)然也有發(fā)展商透露，所謂的招投標(biāo)均為一個(gè)“走過場(chǎng)”，實(shí)際意義不大。梁工程師介紹，進(jìn)行招投標(biāo)的話，發(fā)展商較省事，因?yàn)檫m當(dāng)減少了裝修工程管理，且在交樓過程中，如買家有維修或材料問題等，直接由裝修中標(biāo)的乙方負(fù)責(zé)跟蹤到底，甲方的工作量少；相對(duì)來說，利潤(rùn)會(huì)稍微少些，但主要材料仍為發(fā)展商指定。